Gestion de copropriété
La gestion de copropriété est un enjeu majeur pour le bon fonctionnement d’un immeuble partagé entre plusieurs propriétaires. Elle couvre l’entretien des parties communes, la répartition des frais de copropriété, l’organisation des assemblées générales et la tenue d’une comptabilité transparente.
Chez Asvedec, nous mettons notre expertise de syndic de copropriété au service des copropriétaires à Bruxelles et partout en Belgique, afin d’assurer une gestion rigoureuse, claire et adaptée aux besoins de chaque immeuble.
Qu’est-ce que la gestion de copropriété ?
La gestion de copropriété désigne l’ensemble des actions nécessaires pour organiser la vie collective d’un immeuble :
- veiller à la conservation et à l’entretien des parties communes,
- assurer une répartition équitable des charges,
- garantir le respect du règlement de copropriété,
- organiser la prise de décision collective via l’assemblée générale.
En Belgique, la loi encadre strictement cette organisation. Chaque copropriété doit obligatoirement désigner un syndic, professionnel ou bénévole, chargé de mettre en œuvre les décisions et de représenter la copropriété dans ses démarches administratives, financières et légales.
Les missions principales du syndic
Le syndic assure des responsabilités essentielles pour la copropriété :
Gestion administrative
- Organisation des assemblées générales et rédaction des procès-verbaux.
- Conservation des documents officiels (règlement de copropriété, actes, contrats).
- Mise en œuvre des décisions votées par l’assemblée.
Gestion financière
- Élaboration du budget prévisionnel.
- Transparence totale sur les dépenses et contrôle des factures.
- Appel et suivi des charges auprès des copropriétaires.
- Tenue de la comptabilité de la copropriété.
Gestion technique et légale
- Suivi de l’entretien courant (nettoyage, sécurité, chauffage, ascenseurs).
- Gestion des travaux en copropriété (rénovations, réparations urgentes, améliorations).
- Gestion des sinistres et suivi des assurances.
- Respect des normes et obligations légales applicables aux immeubles en Belgique.
Pourquoi choisir un syndic professionnel ?
Si une petite copropriété peut parfois opter pour un syndic bénévole, l’appui d’un syndic professionnel devient rapidement indispensable, surtout lorsque :
- l’immeuble compte de nombreux lots,
- les charges et travaux à gérer sont conséquents,
- des tensions ou des conflits apparaissent entre copropriétaires,
- la rigueur juridique et comptable est indispensable.
En choisissant ASVEDEC, vous bénéficiez de :
- une expertise reconnue dans la gestion de copropriétés à partir de 15 lots,
- une transparence financière avec une comptabilité claire et accessible,
- une réactivité pour le suivi des urgences et la communication,
- une vision à long terme, pour anticiper les besoins d’entretien et préserver la valeur de votre patrimoine.
Les acteurs de la gestion de copropriété
La gestion repose sur plusieurs organes complémentaires.
L’assemblée générale des copropriétaires
Elle réunit tous les propriétaires au moins une fois par an. Elle vote le budget, approuve les comptes et prend les décisions majeures (travaux, contrats, modifications du règlement).
Le conseil de copropriété
Obligatoire dans les immeubles de plus de 20 lots principaux, il veille à la bonne exécution par le syndic de ses missions et peut recevoir toute autre mission ou délégation de compétences sur décision de l’assemblée générale.
Le syndic de copropriété
Véritable chef d’orchestre, il applique les décisions, gère la comptabilité, suit les travaux et assure la communication entre copropriétaires.
Préserver et valoriser votre patrimoine collectif
La gestion de copropriété ne se limite pas à une obligation légale : elle représente un enjeu patrimonial. Une copropriété bien gérée, avec un suivi rigoureux des charges et des travaux, contribue à maintenir et à valoriser la valeur de votre bien immobilier.
Avec Asvedec, vous faites le choix d’un partenaire fiable, transparent et engagé pour la pérennité de votre immeuble.
Des outils modernes pour une gestion claire
Asvedec s’appuie sur des solutions numériques et des méthodes éprouvées pour faciliter la gestion et renforcer la transparence :
- accès en ligne aux documents comptables et aux décisions,
- communication fluide avec le conseil de copropriété et les copropriétaires,
- suivi rigoureux des travaux et contrats,
- utilisation de boitiers de vote en assemblée générale.
Ces outils permettent à chaque copropriétaire de rester informé et impliqué dans la gestion de son immeuble.
Demandez une offre gratuite pour la gestion de votre copropriété
Confiez la gestion de votre copropriété à une équipe expérimentée et accessible.
F.A.Q.
Quelle est la différence entre gestion de copropriété et gestion locative ?
La gestion de copropriété concerne uniquement les parties communes d’un immeuble (entretien, travaux, charges, assemblées générales). Elle implique l’ensemble des copropriétaires.
La gestion locative, en revanche, est la relation entre un propriétaire et son locataire (loyer, bail, entretien privatif). Le syndic ne s’occupe pas de la gestion locative, mais uniquement de la gestion collective de l’immeuble.
Un syndic peut-il aussi gérer la location de mon appartement ?
Non. Le syndic gère uniquement la copropriété et les parties communes. La gestion locative (loyer, bail, état des lieux) relève d’un propriétaire ou d’un professionnel. Certains syndics comme ASVEDEC proposent également ce service.