Syndic de copropriété
Un syndic professionnel pour tous types de copropriétés
Chaque copropriété est différente. Les besoins d’un immeuble familial ne sont pas les mêmes que ceux d’une grande résidence avec parkings, espaces verts et équipements collectifs. Pourtant, toutes les copropriétés partagent des enjeux communs : garantir la sécurité des occupants, préserver la valeur du patrimoine et respecter scrupuleusement les obligations légales.
Chez ASVEDEC, syndic professionnel, nous accompagnons des copropriétés à partir d’une vingtaine de lots à Bruxelles. Notre mission : garantir la sérénité des copropriétaires en prenant en charge l’administration, la comptabilité et la gestion technique de votre immeuble.
Pourquoi choisir un syndic professionnel ?
En Belgique, la loi prévoit plusieurs formes de syndic : bénévole, statutaire, judiciaire… mais dans les faits, seul le syndic professionnel offre la sécurité et la stabilité dont une copropriété a besoin.
Le syndic bénévole
Il convient parfois aux très petites copropriétés, mais il expose les copropriétaires à des risques : erreurs comptables, retard administratif, responsabilité personnelle en cas de problème. il suppose aussi du temps, des connaissances juridiques et une responsabilité personnelle lourde.
Le syndic professionnel
La solution la plus sûre et la plus durable. Il offre une expertise complète (juridique, technique, financière), garantit la conformité légale et assure une gestion transparente au quotidien.
Le syndic statutaire
Il s’agit du syndic désigné par le promoteur immobilier ou le créateur de la copropriété avant même la première assemblée générale.
Le syndic judiciaire
Le syndic judiciaire n’intervient que sur désignation du juge de paix si la situation l’exige (Absence de syndic, carence,…).
En confiant la gestion de votre immeuble bruxellois à ASVEDEC, vous bénéficiez d’une équipe expérimentée, d’une gestion conforme à la loi et d’un accompagnement humain.
Nos expertises selon le type de bien
Résidence et complexe (Plus de 100 lots)
Une grande résidence, de plus de 100 lots, exige une organisation sans faille : parkings, espaces verts, ascenseurs, chaufferie commune, parfois même piscine ou équipements sportifs.
Chez ASVEDEC, nous mettons en place une gestion structurée et professionnelle :
- suivi rigoureux des contrats,
- contrôle des budgets,
- transparence sur les dépenses,
- présence régulière sur le terrain…
Immeuble de 30 à 100 lots
Pour les immeubles de taille moyenne, de 30 à 100 lots, la gestion devient vite complexe : suivi des différentes clé de répartition des charges, contrats d’entretien, convocations d’assemblées générales, réparations techniques, suivi sinistres.
Notre rôle est d’assurer un suivi administratif et financier précis, tout en garantissant une bonne communication entre copropriétaires.
Copropriété à partir de 15 lots
Dans les immeubles de 15 à 30 lots, il est tentant de confier la gestion à un copropriétaire bénévole. Mais même les petites copropriétés doivent respecter des obligations légales (assemblées générales, comptes séparés, assurances, entretien des communs, conformité électrique…).
ASVEDEC prend en charge cette gestion avec sérieux, tout en veillant à limiter les coûts. Résultat : une copropriété conforme et des relations de voisinage préservées.
Appartement neuf ou mise en copropriété
Lorsqu’un immeuble est neuf ou vient d’être divisé en lots, il faut mettre en place la copropriété dès la première assemblée générale.
ASVEDEC accompagne les propriétaires de copropriétés de plus de 15 lots, dès le départ :
- création des documents administratifs,
- ouverture des comptes bancaires,
- lancement des premiers contrats d’entretien…
Nous aidons ainsi les copropriétés à démarrer sur des bases solides et transparentes.
Vos obligations, notre responsabilité
Quel que soit le type de bien, la loi belge impose au syndic de copropriété de nombreuses obligations :
- organiser les assemblées générales et exécuter leurs décisions,
- gérer une comptabilité distincte et transparente,
- conserver les documents officiels de la copropriété,
- souscrire les assurances obligatoires,
- entretenir les parties communes,
- gérer les arriérés,
- gérer les sinistres
- représenter la copropriété en justice si nécessaire.
- vérifier et suivre l’ensemble des attestations de conformité pour les installations techniques
- suivi de l’évolution des règles fédérales, régionales, voir communales (bornes de recharges, objectifs PEB…)
- …
Ces missions exigent du temps, de la rigueur et des compétences juridiques, techniques et financières. ASVEDEC s’en charge intégralement pour que vous puissiez vous concentrer sur l’essentiel : profiter de votre bien en toute tranquillité.
Pourquoi choisir ASVEDEC comme syndic ?
En nous confiant la gestion de votre copropriété, vous bénéficiez de :
- une expertise reconnue en gestion d’immeubles de toutes tailles,
- une équipe disponible et réactive, toujours à l’écoute des copropriétaires,
- une transparence totale dans la gestion financière,
- un accompagnement humain, basé sur la confiance et le dialogue.
Nous connaissons parfaitement les spécificités du marché bruxellois et wallon, ainsi que les exigences légales belges. C’est cette maîtrise qui nous permet d’apporter des solutions sur mesure à chaque type de copropriété.
Prenons contact pour votre copropriété
Vous cherchez un syndic professionnel à Bruxelle ?
Que votre bien soit une petite copropriété, un immeuble classique ou une grande résidence, ASVEDEC vous accompagne avec sérieux et transparence.